Налогообложение при продаже недвижимого имущества нерезидентами РФ, в том числе иностранными гражданами
Известно, что граждане России при продаже недвижимого имущества (в частности квартиры) имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если имущество находилось в их собственности не менее 5 лет (за некоторыми исключениями). Такое право предусмотрено статьями 217 и 217.1 Налогового кодекса РФ.
Размер налоговой ставки при исчисления НДФЛ от продажи квартиры нерезидентом в соответствии с п. 3 ст. 224 НК установлен в размере 30%. Такая ставка установлена в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации (за исключением некоторых видов доходов, например дивидендов, работе в качестве ВКС, работа членом экипажа судов и т.п.).
До 2019 года срок владения квартирой нерезидентом значения не имел, все платили налоги.
До 2019 года п. 17.1 статьи 217 НК и п. 1 ст. 217.1 НК регламентировали, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, при этом минимальный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
С 01.01.2019 года ограничения по гражданству исключены из Налогового кодекса на основании ст. 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах". Из статей убрали формулировки «являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации».
Таким образом, при продаже недвижимого имущества нерезидентами РФ (а в первую очередь это иностранные граждане), срок владения которым превышает 5 лет, они имеют право наравне с резидентами РФ не платить НДФЛ.